Kalkulačka nákladů
Kolik zaplatíte navíc ke kupní ceně
Zadejte cenu a druh nemovitosti a kalkulačka spočítá daně, notáře, katastr i právníka podle sazeb v Andalusii. Výsledek je orientační. Přesný rozpis ke konkrétní nemovitosti Vám pošleme písemně ještě před rezervací.
Spočítat náklady v kalkulačceNáklady navíc ke kupní ceně
56 571 €12,6 % z kupní ceny
Výpočet je orientační a nenahrazuje daňové ani právní poradenství. Sazby odpovídají stavu v Andalusii k říjnu 2026. Přesná částka závisí na konkrétní nemovitosti, smlouvě a Vaší situaci.
Pošleme Vám rozpis e-mailem, i s nabídkami v tomto rozpočtu
Kalkulačka nákladů
U developerského projektu počítejte ke kupní ceně orientačně s dalšími 13 %, u nemovitosti z druhé ruky zhruba s 9 %. Největší část tvoří daně, zbytek notář, katastr a právník.
Při prvním prodeji od developera se platí DPH 10 % z ceny apartmánu nebo vily. DPH se platí i z každé zálohy během výstavby. Garáž a sklep koupené spolu s apartmánem jednou smlouvou mají také 10 %. Pozemek a garáž nebo sklep prodávané samostatnou smlouvou mají DPH 21 %. K tomu se přidává andaluské kolkovné AJD 1,2 %.
Místo DPH se platí daň z převodu nemovitosti ITP. Obecná sazba v Andalusii je 7 %. Od 1. ledna 2022 (zákon Ley 11/2021) se počítá z vyšší ze dvou částek: z kupní ceny, nebo z referenční hodnoty, kterou nemovitosti přiděluje katastr (valor de referencia). Příklad: kupní cena 400 000 €, referenční hodnota 430 000 €, ITP tedy činí 30 100 € místo 28 000 €. Andaluský zákon připouští snížené sazby jen ve zvláštních případech u rezidentů, kteří si kupují trvalé bydlení. Nárok ověří právník.
Poplatky notáře a katastru určuje úřední sazebník podle ceny. U apartmánu za půl milionu eur jde dohromady přibližně o 1 200 €, u nemovitosti za milion eur zhruba o 1 500 €, vždy včetně DPH.
Nezávislý právník prověří nemovitost, smlouvy i platby. Obvykle si účtuje kolem 1 % z ceny včetně DPH a v tomto honoráři Vám založí i bankovní účet ve Španělsku. Vybíráte si ho sami, rádi Vám doporučíme ověřené. Provizi od něj nebereme.
Každý kupující potřebuje španělské identifikační číslo cizince NIE. Vyřízení se platí zvlášť, kalkulačka počítá orientačně 250 € na osobu. Samotný úřední poplatek (formulář 790, kód 012) je jen kolem 10 €, zbytek tvoří vyřízení a překlady. Číslo NIE je trvalé a zůstane Vám i po koupi. Bankovní účet zakládá právník v rámci svého honoráře. Banka k účtu pro nerezidenta obvykle chce ještě potvrzení o nerezidenci, i to vyřídí právník.
Odhad nemovitosti pro banku platí kupující, obvykle kolem 500 €. Odhad je platný zhruba šest měsíců. Banky si často účtují i poplatek za založení úvěru. Daň z hypoteční smlouvy, notáře a zápis hypotéky hradí banka. Pro většinu českých klientů je ale jednodušší úvěr v Česku se zástavou české nemovitosti. Ve Španělsku pak platíte jen náklady koupě.
Rezervace není náklad navíc, započítává se do kupní ceny. U nemovitosti z druhé ruky činí od 6 000 € až po zhruba 1 % z ceny a platí se na klientský účet právníka. U developerského projektu bývá 6 000 až 12 000 € a jde developerovi. Plaťte ji vždy převodem na účet uvedený v rezervační smlouvě, nikdy kartou.
Během koupě posíláte čtyři až osm plateb. Banky mají v kurzu často přirážku 3 až 4 %, specializované platební služby výrazně méně. U ceny 400 000 € znamená každé procento 4 000 €. Kalkulačka s kurzem nepočítá. Počítejte proto s tím, že převádíte celou částku včetně nákladů koupě.
Kupní cena se platí převodem nebo bankovním šekem a notář do kupní smlouvy zapisuje, jakým způsobem se platilo. Španělská banka i notář chtějí doklad o původu peněz. Hotovost od 10 000 € se při vstupu do Španělska nebo odjezdu z něj musí předem ohlásit na formuláři S-1 (zákon Ley 10/2010).
Daň z nemovitosti IBI, poplatky společenství vlastníků, svoz odpadu a pojištění. K tomu daňové přiznání nerezidenta. U apartmánu v udržované rezidenci počítejte orientačně se 4 000 až 8 000 € ročně podle velikosti a vybavení nemovitosti, u velkých apartmánů, penthousů a vil i víc.
Orientační odhad pro tři cenové hladiny, spočítaný stejně jako kalkulačka výše. Bez NIE, hypotéky a rezervace, která se započítává do ceny. U developerského projektu je kupní cena bez DPH.
| Kupní cena | 350 000 € | 500 000 € | 1 000 000 € |
|---|---|---|---|
| DPH 10 % | 35 000 € | 50 000 € | 100 000 € |
| Kolkovné AJD 1,2 % | 4 200 € | 6 000 € | 12 000 € |
| Notář a katastr | 1 078 € | 1 216 € | 1 539 € |
| Právník, 1 % včetně DPH | 3 500 € | 5 000 € | 10 000 € |
| Celkem navíc ke kupní ceně | 43 778 € | 62 216 € | 123 539 € |
| Podíl z kupní ceny | 12,5 % | 12,4 % | 12,4 % |
| Kupní cena | 350 000 € | 500 000 € | 1 000 000 € |
|---|---|---|---|
| Daň z převodu ITP 7 % | 24 500 € | 35 000 € | 70 000 € |
| Notář a katastr | 1 078 € | 1 216 € | 1 539 € |
| Právník, 1 % včetně DPH | 3 500 € | 5 000 € | 10 000 € |
| Celkem navíc ke kupní ceně | 29 078 € | 41 216 € | 81 539 € |
| Podíl z kupní ceny | 8,3 % | 8,2 % | 8,2 % |
Jde o orientační odhad. U nemovitosti z druhé ruky se ITP počítá z referenční hodnoty katastru, pokud je vyšší než cena.
Náklady
Kolik zaplatíte navíc ke kupní ceně, záleží hlavně na tom, jestli kupujete od developera, nebo z druhé ruky. Kupní cena je u developerského projektu s námi stejná, jako kdybyste šli přímo k developerovi. Částky níže jsou orientační.
Provizi nám platí prodávající nebo developer, Vy nám neplatíte nic. Sami platíte jen daně, notáře, zápis do katastru, svého právníka, poplatek za NIE a služby, které si objednáte, třeba správu nemovitosti.
Kalkulačka nákladů
První rozhovor
Stačí nám napsat rozpočet a místo, které Vás láká, nebo poslat odkaz na nemovitost. Ozveme se Vám a domluvíme se, co dál.
Napište nám, co hledáte.
Odesláním tohoto formuláře souhlasíte s našimi zásadami ochrany osobních údajů a souhlasíte s přijímáním e-mailů.