Realitní služby na Costa del Sol

Nic. Provizi hradí prodávající nebo developer a ta je tak jako tak zahrnuta v ceně nemovitosti. Zdarma je celý proces, od prvního hovoru přes výběr, ověření na místě, prohlídky a vyjednávání až po předání klíčů. Vy hradíte daně, právníka, notáře a katastr, tedy náklady, které by vznikly i bez nás. Nic nám neplatíte předem.

My hledáme a porovnáváme nemovitosti, ověřujeme je na místě, připravujeme prohlídky, jednáme o ceně a podmínkách a koordinujeme celý postup. Právní a daňovou část řeší nezávislý právník. Patří sem prověření vlastníka a případných dluhů, příprava smluv, přepis odběrů i daňová přiznání. Tuto hranici držíme záměrně. Kancelář, která si právní kontrolu provádí sama, totiž posuzuje sama sebe.

Pomůžeme Vám s obojím. NIE, tedy identifikační číslo cizince, budete potřebovat ke koupi nemovitosti i k vyřízení daňových povinností. Účet u španělské banky Vám usnadní platby za energie a poplatky společenství vlastníků. Obojí řešíme s právníkem s dostatečným předstihem, ne den před návštěvou notáře. Čekání na NIE totiž může celý obchod protáhnout o několik týdnů.

Nemovitost prohlédneme za Vás a připojíme Vás prostřednictvím živého vysílání, takže se můžete ptát v reálném čase. Ukážeme Vám výhled z terasy, hluk v okolí, orientaci ke slunci i skutečnou cestu k moři a do obchodu. Předvýběr se tím zúží a na místo pak poletíte jen za nemovitostmi, které pro Vás mají smysl.

Nerezidenti mohou požádat o španělskou hypotéku, schválení i výše úvěru jsou ale individuální. Orientační předpoklad financování 60 až 70 % není nabídkou banky. Banka posuzuje příjmy, dluhy, věk i odhad nemovitosti. Z vlastních prostředků musíte pokrýt zbytek ceny, náklady koupě a rezervu. Hypotéky neposkytujeme ani neschvalujeme. Propojíme Vás s hypotečním specialistou a jednotlivé kroky koordinujeme s nezávislým právníkem. NIE řešte včas. Španělský účet může usnadnit platby energií a může jej požadovat Vaše banka, není však všeobecnou zákonnou podmínkou koupě nemovitosti.

Program obvykle naplánujeme na jeden až tři dny, podle počtu nemovitostí, které projdou předvýběrem. Na prohlídky jezdíme s Vámi, mluvíme česky a mezi jednotlivými návštěvami Vám ukážeme také okolní lokality, abyste viděli, kde byste skutečně bydleli. O nemovitosti, jejím okolí i investičním potenciálu Vám řekneme otevřeně svůj názor a zodpovíme všechny Vaše dotazy.

Zůstáváme Vaším hlavním kontaktem na pobřeží. Pomůžeme Vám s nábytkem a vybavením, doporučíme řemeslníky, pojištění, daňového poradce i lékaře. Postaráme se také o správu nemovitosti a její pronájem, pokud o něj budete mít zájem. Přepis odběrů a daňové přiznání nerezidenta vyřizuje právník nebo poradce. My pohlídáme, aby se na nic nezapomnělo.

Zavoláte nám nebo napíšete a řeknete, o čem uvažujete, jaký máte rozpočet, kolikrát ročně sem chcete jezdit a zda hledáte nemovitost pro rodinu, se psem nebo kvůli pronájmu. Podle toho pro Vás sestavíme výběr z celého trhu a společně ho projdeme. Nic nepodepisujete, k ničemu se nezavazujete a tempo určujete Vy.

Jako nerezident z EU zaplatíte daň z rozdílu mezi prodejní a nabývací cenou ve výši 19 %; kupující za Vás ze zákona odvede zálohu 3 % z ceny, která se v přiznání započte. Obec vyměří plusvalía, daň z nárůstu hodnoty pozemku, obvykle stovky až nízké tisíce eur. Náklady na nákup (daně, právník, notář) se od zisku odečítají, proto si všechny doklady uschovejte.

Ne. Váš právník musí prověřit aktuální regionální i místní pravidla, potřebné registrace a postoj společenství pro konkrétní nemovitost a způsob užívání. Potom lze porovnat realistické příjmy se sezónní neobsazeností, úklidem, správou, údržbou a daněmi.

Před doporučením rezervace potvrzujeme s prodávající stranou konkrétní dostupnou jednotku, její specifikaci, cenu a splátkový kalendář. Porovnávejte konkrétní půdorys a číslo jednotky, ne jen cenu celého projektu „od“.

Dohodněte si písemně rozsah správy: klíče, četnost kontrol, úklid, urgentní opravy, reportování a případně servis hostům. Správa, vybavení a provoz pronájmu jsou samostatně placené služby. Před podpisem chtějte cenu a limit oprav, které lze objednat bez Vašeho dalšího souhlasu.

Před rezervací proberte vlastnické podíly, původ peněz, závazky z hypotéky i dědictví. Nezávislého španělského a českého daňového poradce se zeptejte, jak se vlastnictví nebo příjem z pronájmu promítne do Vaší konkrétní situace. My koordinujeme koupi, oni poskytují individuální právní a daňové rady.

Porovnejte přístup do domu, zámky, pojištění, možnosti alarmu a praktickou službu držení klíčů či kontrol. Zjistěte, kdo může na místě zasáhnout a jak se hlásí problém. Žádná budova ani služba nemůže slíbit úplné odstranění rizika.

Rozhodujte podle termínu, konkrétní jednotky a celkových nákladů. U starší nemovitosti si prohlédnete skutečný byt a fungující společenství hned. U novostavby je třeba prověřit developera, povolení, ochranu plateb, specifikaci a podmínky předání. Možnost pronájmu se ověřuje zvlášť u obou variant.