Žijeme na Costa del Sol a české i slovenské klienty osobně provázíme celým procesem, od výběru vhodné lokality a nemovitosti až po převzetí klíčů a následnou péči. Mluvíme s Vámi česky a naši provizi hradí prodávající strana, Vy nám neplatíte nic.
Pomáháme s koupí novostaveb i starších nemovitostí na celém Costa del Sol, od Málagy po Sotogrande, nejčastěji v oblastech Marbella, Benahavís, Estepona, Casares a Sotogrande. Nejsme vázáni na nabídku jediného developera. Vybíráme z databáze více než 20 000 nemovitostí na celém pobřeží.
Provázíme Vás celým procesem. Od prvního hovoru přes prohlídky až po rezervaci, propojíme Vás s nezávislým právníkem i hypotečním makléřem a zůstáváme s Vámi dlouho po předání klíčů: správa nemovitosti, zařízení interiéru, rekonstrukce i krátkodobé pronájmy.
Kancelář vedou Lucie a Radek, ale nejsou na to sami. Za nimi stojí širší tým spolupracovníků, od právníků a hypotečních makléřů po správce nemovitostí, interiérové designéry a řemeslníky. Na místním trhu máme mnoho let praxe a téměř 200 dokončených transakcí: nemovitosti z druhé ruky, novostavby i vily.
Koupě nemovitosti na Costa del Sol pro nás není jen transakce. Je to rozhodnutí o místě, kde budete trávit část svého života.
Nejdříve poznáme Vás, Vaše představy, způsob života i rozpočet. Ptáme se, kolikrát ročně sem chcete jezdit, zda s dětmi nebo se psem a jestli hledáte nemovitost kvůli golfu, nebo pronájmu. Teprve potom pro Vás hledáme a porovnáváme novostavby i nemovitosti z druhé ruky napříč trhem Costa del Sol.
Naším cílem není prodat Vám nemovitost za každou cenu. Naším cílem je, abyste koupili správně. Proto u každé nemovitosti dostanete také seznam věcí, které se nám na ní nezdají: severní orientace, hluk ze silnice, výše poplatků společenství nebo pozemek přes ulici, na kterém má vyrůst další dům.
A protože naše realitní služby při koupi standardně hradí developer nebo prodávající, Vy nám jako kupující neplatíte realitní provizi. Prodávající ji má započítanou v ceně i pro kupujícího, který přijde bez makléře.
~ Lucie a Radek ~
„Po prvním telefonátu jsme ještě týž den absolvovali online schůzku, kdy jsme si ujasnili naše představy. Díky servisu ušitému na míru jsme po pouhých třech dnech strávených v Esteponě odjížděli s hotovou rezervací apartmánu. V současnosti se nám Lucky Sol kompletně stará o provoz a správu našeho apartmánu. Vše funguje na 100 %. V Esteponě jsme našli nejen náš druhý domov, ale v rodině Špreňarových i úžasné nové přátele.“
„Sjednali jsme si schůzky s několika realitními kancelářemi v Marbelle a Esteponě. Vybrali jsme si Luckysol, protože nám byla Lucka a celá její rodina nejbližší. Lucie a Radek se nejen vyznají, ale jsou schopni hluboké empatie k potřebám klientů. Nebojí se i vyvrácení některých nápadů, které jsme občas vymysleli, což se ukázalo jako velmi prospěšné. Skvělé je, že uzavřením obchodu spolupráce nekončí.“
„Prostřednictvím Lucky a Radka jsme koupili naše apartmány a od samého začátku jsme byli maximálně spokojeni. Je znát, že jim opravdu záleží na spokojenosti klienta a nejde jim jen o samotný prodej. Nejlepším potvrzením je, že naše spolupráce koupí neskončila. Pokračujeme dál a využíváme Lucky Sol také při pronájmu. Lucko a Radku, děkujeme!“
„Od prvního telefonického kontaktu s paní Lucií jsem vycítila, že jsem v rukou profesionála. Při uzavírání smlouvy a vyřizování formalit jsem vždy měla stoprocentní podporu, vše mi bylo podrobně vysvětleno a obratem splněno. Doporučuji Lucky Sol i proto, že neprodává, aby bylo rychle prodáno, ale vyčká na pocity a požadavky klienta. Časem se cítíte, že jste vlastně přátelé.“
„Naprosto perfektní profesionální servis, Lucka s Radkem jsou úžasní.“
Naši provizi hradí prodávající strana. Všechno níže je proto pro Vás jako kupujícího zdarma, u novostavby i u nemovitosti z druhé ruky.
Platíte pouze daně, notáře, katastr a svého právníka. Celkové náklady Vám spočítáme ještě před rezervací.
Nemusíte věřit ničemu, co zde píšeme. To nejdůležitější si můžete ověřit ještě předtím, než nám zavoláte.
Od prvního hovoru až dlouho po předání klíčů zajišťujeme celý proces koupě i vše, co následuje po ní.
Vaše zadání sepíšeme podle toho, jak často sem budete jezdit, ne podle toho, co je zrovna potřeba prodat. Hledáme novostavby i starší nemovitosti a nejsme vázáni na nabídku jediného developera. Pošlete nám i nemovitosti, které jste našli sami, a řekneme Vám, co o nich víme.
Žijeme tu celoročně, takže víme, jak která urbanizace vypadá v lednu, kde se v srpnu nedá zaparkovat, kudy se šíří hluk ze silnice a jak dlouho co na úřadě trvá. K vybraným nemovitostem se zajedeme podívat dřív, než si koupíte letenku.
Program sestavujeme podle toho, co projde předvýběrem, a na prohlídky jezdíme s Vámi. Mezi jednotlivými prohlídkami Vám ukážeme také okolní lokality, abyste věděli, kde byste skutečně bydleli. Řekneme Vám upřímně, co si myslíme o nemovitosti, jejím okolí i investičním potenciálu. Když přijet nemůžete, prohlídku odvysíláme živě prostřednictvím videa.
S developerem nebo makléřem prodávajícího jednáme o ceně, termínech, platebním kalendáři, vybavení i o tom, v jakém stavu má být nemovitost při předání. Vše, co vyjednáme, dostanete písemně.
Doporučíme Vám nezávislé právníky, ze kterých si sami vyberete. Z jejich odměny nemáme nic. Hypotéky neposkytujeme, ale spojíme Vás s hypotečním specialistou. S vyřízením NIE a španělského účtu začínáme s předstihem, ne den před podpisem u notáře.
Veškerá komunikace s námi probíhá česky nebo slovensky, stejně jako prohlídky a jednání s developerem. Smlouvy a technické specifikace s Vámi projdeme větu po větě, závazný právní výklad Vám poskytne Váš právník. Telefon zvedáme sami, takže nemusíte pokaždé znovu vysvětlovat, co hledáte.
Po koupi se o Vaši nemovitost postaráme, zajistíme kontroly, drobné opravy, úklid, jednání se správcem komplexu i pronájem, pokud o něj stojíte. Konkrétní výnos Vám ale nikdy neslibujeme předem, spočítáme ho až u konkrétního bytu.
Zůstáváme Vaším hlavním kontaktem na pobřeží. Pomůžeme Vám sehnat nábytek a vybavení, řemeslníky, pojištění, lékaře nebo daňového poradce, a jednou třeba i s prodejem. Máme tu vlastní síť kontaktů, sami ji využíváme a rádi ji předáme i Vám.
Devět kroků od prvního hovoru až po péči po koupi. U každého z nich se dozvíte, co zařídíme my a co Váš právník.
01Řeknete nám, o čem uvažujete: jaký máte rozpočet, která lokalita Vás zajímá, kolikrát ročně tu chcete pobývat, zda přijedete s dětmi nebo psem a zda uvažujete o pronájmu. Nic nepodepisujete a k ničemu se nezavazujete.
02Připravíme výběr novostaveb i starších nemovitostí a společně ho projdeme. Klidně do něj zařadíme i nemovitosti, na které jste narazili sami.
03K vybraným nemovitostem zajedeme a řekneme Vám, co z inzerátu nepoznáte, včetně toho, co se nám na nich nezdá.
04Připravíme program prohlídek na jeden až tři dny a budeme po celou dobu s Vámi. Pokud nyní přijet nemůžete, prohlídku Vám zprostředkujeme živě prostřednictvím videa.
05Vyjednáme cenu i podmínky. Rezervační smlouvu by měl Váš právník přečíst ještě před odesláním jakékoli platby, protože právě ona určuje, kdy se záloha vrací a kdy propadá.
06Váš nezávislý právník prověří vlastníka, dluhy, zástavy, zápis v katastru, stanovy společenství i legalitu stavby. U novostavby ověří také znění bankovní záruky ke každé platbě.
07NIE a španělský účet zařídíme s právníkem s předstihem. Hypotéku vyřídíme s hypotečním specialistou, ideálně ještě před rezervací.
08U notáře podepíšete smlouvu osobně, případně prostřednictvím plné moci. U novostavby předání předchází soupis vad a nedodělků. Pokud to bude dávat smysl, doporučíme Vám odbornou firmu, která přejímku provede.
09Zůstáváme Vaším kontaktem i po koupi, ať už jde o vybavení, řemeslníky, správu nebo pronájem. Přepis odběrů a daňové přiznání nerezidenta řeší právník nebo daňový poradce. My hlídáme termíny, aby se na nic nezapomnělo.
Jako kupující nám neplatíte nic. Naši provizi hradí prodávající nebo developer a prodávající ji má zahrnutou v ceně i pro kupujícího, který přijde bez makléře. Níže uvedené částky jsou orientační. Přesný rozpis pro konkrétní nemovitost Vám písemně zašleme ještě před rezervací.
Váš životní styl Vás definuje, neměl by ho definovat i Váš domov? Ať už chcete bydlet přímo u pláže, hrajete golf nebo máte rádi luxus, jsme tu pro Vás, abychom Váš způsob života sladili s lokalitou a nemovitostí na Costa del Sol, které Vám vyhovují.
Pracujeme s oběma možnostmi a nemáme závazek vůči jedinému developerovi. Doporučíme to, co odpovídá Vašemu rozpočtu, termínu i plánovanému využití, a celkové náklady spočítáme u obou variant ještě před rozhodnutím.
Platíte postupně podle etap výstavby a každá záloha je ze zákona krytá bankovní zárukou. Nízké provozní náklady, záruka na stavbu a byt, ve kterém před Vámi nikdo nebydlel.
Vidíte, co kupujete, znáte skutečné poplatky společenství vlastníků a pronajímat můžete od prvního dne. O to důležitější je důkladná právní a technická prověrka.
Při výběru lokality nerozhoduje jen cena za metr čtvereční. Důležité je, jak místo vypadá v lednu, kolik minut trvá cesta pěšky k moři a jak dlouho trvá cesta z letiště v Málaze. Řekněte nám, jak často a jakým způsobem sem budete jezdit, a podle toho společně vybereme vhodnou lokalitu.
Marbella je oblíbená destinace známá svými krásnými plážemi, středomořskou kuchyní a uvolněným luxusním životním stylem, nabízející více než 320 slunečných dnů ročně. Její pobřeží zahrnuje živá i klidná místa, luxusní plážové kluby a krásnou promenádu. Stravovací možnosti jsou zde od restaurací s michelinskou hvězdou od šéfkuchařů jako Dani García až po restaurace na pláži, které se zaměřují na čerstvé místní mořské plody. Marbella je také známá svými golfovými hřišti jako Los Naranjos a Rio Real, která vyhovují všem úrovním dovedností, zatímco milovníci venkovních aktivit si mohou užít tenis, vodní sporty a pěší turistiku na hoře La Concha. Trh s nemovitostmi nabízí luxusní vily a apartmány, ať už u pláže nebo výše v kopcích, s nádherným výhledem na moře a okolní hory. Nákupní možnosti zahrnují designérské obchody v Puerto Banús, nákupní centrum La Cañada a řemeslné obchody ve starém městě.
Trh s nemovitostmi v Marbelle nabízí širokou škálu nemovitostí, od apartmánů přímo u pláže, kde se obyvatelé mohou probouzet do zvuku moře, po apartmány na kopci s úchvatnými výhledy na golfová hřiště, hory a Středozemní moře. Pro ty, kteří hledají luxus, se vily v prestižních oblastech jako je Sierra Blanca vyznačují vysokou úrovní, soukromím a špičkovým vybavením.
Marbella nabízí vynikající místa, kde se můžete skvěle najíst. Od špičkových restaurací po plážové tapas bary. Místní středomořská kuchyně využívá čerstvé lokální suroviny a mezi oblíbená jídla patří mořské plody jako espeto de sardinas. K dispozici jsou také mnohé mezinárodní možnosti, včetně japonských a italských restaurací. Ať už jíte v plážovém chiringuitu nebo v restauraci na Golden Mile, můžete si vychutnat skvělé jídlo v krásném prostředí.
Pláže v Marbelle nabízejí čistý písek, čiré vody a vynikající vybavení. Ať už hledáte živá místa nebo klidnější oblasti, najdete zde něco pro každého. Oblíbené pláže blízko centra poskytují snadný přístup ke stravování a nákupům, zatímco klidnější oblasti jako Cabopino nabízí přírodní duny a rodinnou atmosféru. Ikona marbelské promenády, ideální pro procházky nebo jízdu na kole, nabízí krásné výhledy na Středozemní moře. Několik pláží nese Modrou vlajku, značku za kvalitu vody, čistotu a vybavení, a plážové kluby v Puerto Banús doplňují nabídku pro celý den u moře.
Marbella je známá svými impozantními golfovými hřišti, což ji činí top destinací pro milovníky golfu. Oblast zahrnuje známá místa jako Los Naranjos, navržená Robertem Trentem Jonesem starším, která nabízejí náročnou hru pro zkušené golfisty. Hřiště jako Rio Real a Marbella Club Golf Resort poskytují krásné prostředí s výhledy na moře a hory. Možnosti zde jsou od exkluzivních klubů jako La Zagaleta po uvolněnější místa jako El Paraíso Golf Club. Díky teplému klimatu, které umožňuje hru po celý rok, je golf v Marbelle ideální pro nadšence na jakékoli úrovni.
V Marbelle je spousta možností, jak zůstat aktivní, díky více než 320 slunečným dnům ročně, což ji činí ideální destinací pro milovníky venkovních aktivit. Město nabízí vynikající zařízení pro golf, tenis, vodní sporty, paddle tenis, jezdectví a další. Pro ty, kteří mají rádi turistiku nebo cyklistiku, nabízejí stezky kolem hory La Concha náročné trasy spolu s úchvatnými výhledy. Navíc promenáda podél moře je ideální pro cyklistiku nebo běh.
Marbella nabízí mnoho možností pro nákupy. Renomované Puerto Banús je známé pro butiky designérů jako Dior a Louis Vuitton, zatímco nákupní centrum La Cañada má přes 150 obchodů, včetně techniky a módy, a také kino. El Corte Inglés láká náročné zákazníky svými luxusními značkami a sekci s gurmánskými potravinami. Menší nákupní centra jako Marina Banús nabízí oblíbené mezinárodní řetězce a trhy, jako je sobotní trh, nabízející ručně dělané zboží. Ve starém městě v Marbelle najdete nezávislé obchody a butiky.
Krátkodobý pronájem turistům je v Andalusii legální, nemovitost k němu však musí být registrovaná a od roku 2025 potřebuje také celostátní registrační číslo. Poslední slovo má společenství vlastníků, protože některé komplexy turistický pronájem omezují nebo zakazují. Stanovy proto čteme ještě před rezervací.
Výnos Vám předem neslíbíme. Ukážeme Vám sezonní obsazenost a ceny podobných bytů ve stejné lokalitě a porovnáme je s náklady na správu, úklid, energie, poplatky společenství a daň z pronájmu. Tu nerezident z EU odvádí ve výši 19 % z čistého příjmu.
Když tu nejste, postaráme se o nemovitost i o pronájem, včetně předání klíčů hostům, úklidu, drobných oprav a komunikace s nájemci i správcem komplexu. Právě proto s námi většina klientů zůstává v kontaktu i mnoho let po koupi.
Správu a pronájem po koupi nabízíme jako samostatnou službu; cena záleží na rozsahu (jen předání klíčů, nebo kompletní provoz) a dostanete ji předem písemně.
Dokud rezervační smlouvu nepročte Váš vlastní právník, neposílejte nikam ani euro. Právě rezervační smlouva určuje, za jakých okolností se záloha vrací a kdy propadá. Ze všech plateb při koupi je to jediná, na kterou se nevztahují zákonné záruky.
U novostavby jde každá záloha na účet krytý bankovní zárukou nebo pojištěním. Znění záruky Vám právník ověří před každou platbou. U starší nemovitosti právník prověří vlastníka, dluhy, zástavy, zápis v katastru i legalitu stavby. Peníze se předávají u notáře proti podpisu.
Právníka si vybíráte sami z těch, které Vám doporučíme, a z jeho odměny nemáme ani euro. Právní prověrku záměrně neděláme, protože kancelář, která si ji provádí sama, si také sama vystavuje vysvědčení.
Na webu najdete část nabídky, se kterou pracujeme. Napište nám své požadavky a připravíme Vám výběr na míru z nemovitostí napříč celým pobřežím. Klidně přiložte i odkaz na nemovitost, na kterou jste narazili sami, a my Vám řekneme, co o ní víme.
Costa del Sol leží na jihu Španělska a nabízí více než 320 slunečných dnů v roce, mírné zimy, letiště v Málaze, mezinárodní školy, přes 70 golfových hřišť a početnou zahraniční komunitu. Oproti levnějším pobřežím zaplatíte více, ale žije to zde po celý rok. Právě to je pro naše klienty často rozhodující.
Pokud Váš rozpočet na toto pobřeží nestačí, řekneme Vám to hned při prvním hovoru, ne až po třech dnech strávených na prohlídkách.
Jako občan EU bez španělského bydliště hypotéku získat můžete. Španělské banky nerezidentům běžně půjčují 60 až 70 % z ceny, na kterou nemovitost ocení jejich vlastní odhadce. Zbytek kupní ceny spolu s daněmi a poplatky musíte uhradit z vlastních zdrojů, počítejte tedy přibližně se 40 až 50 % ceny.
Banka bude chtít daňová přiznání, potvrzení o příjmu z Česka nebo Slovenska, výpisy z účtu a doklad o původu peněz. Fixní úroková sazba na celou dobu splatnosti je zde běžná. Schvalování trvá čtyři až osm týdnů, proto financování řešte ještě před rezervací, ne až po ní.
Hypotéky sami neposkytujeme. Domluvíme Vám schůzku s hypotečním specialistou, který porovná nabídky více bank, a jednání s Vámi projdeme. NIE a španělský účet, bez kterých se při koupi neobejdete, Vám s pomocí právníka zařídíme s předstihem.
Na tyto otázky se nás kupující ptají nejčastěji. Uváděná čísla jsou orientační, konkrétní údaje Vám vždy zašleme písemně.
K ceně novostavby počítejte orientačně s dalšími 13 %, u starší nemovitosti přibližně s 9 %. Největší část tvoří daně: u novostavby DPH ve výši 10 % a andaluské kolkovné AJD, u nemovitosti z druhé ruky ITP, tedy daň z převodu, která v Andalusii činí jednotných 7 %. Zbytek připadá na právníka, obvykle kolem 1 % z ceny, notáře a zápis do katastru. Přesný rozpis nákladů ke konkrétní nemovitosti dostanete písemně ještě před rezervací.
Kupujícímu nic. Naše realitní služby při koupi hradí developer nebo prodávající. Provize je započítaná v prodejní ceně i v případě, že kupující přijde sám. Za sestavení výběru, prohlídky ani konzultace od Vás nic neúčtujeme. Když koupíte nemovitost prostřednictvím nás, nezaplatíte za ni víc.
Váš. Prodávající má svého makléře a jeho úkolem je prodat. My zastupujeme kupujícího: hledáme napříč trhem, ne pouze v nabídce jednoho developera, a u každé nemovitosti Vám řekneme také to, co se nám na ní nezdá. Rozhodnutí je vždy na Vás, neměli byste ho však dělat jen na základě neúplných informací.
Ano. Jako občan EU kupujete za stejných podmínek jako Španěl, bez zvláštního povolení a bez přirážky pro cizince. Budete potřebovat NIE, tedy španělské identifikační číslo pro cizince, a účet u španělské banky. Obojí s právníkem vyřídíme předem. NIE lze získat i na plnou moc, pokud kvůli tomu nechcete cestovat do Španělska.
U nemovitosti z druhé ruky obvykle uplynou od rezervace k podpisu u notáře dva až tři měsíce. U novostavby záleží na etapě výstavby, čekací doba bývá jeden až tři roky. Přiletět stačí jednou, obvykle na jeden až tři dny prohlídek. U notáře můžete podepsat osobně nebo na plnou moc. Pokud nyní nemůžete cestovat, prohlídku Vám zprostředkujeme živě na dálku.
Záleží na tom, k čemu bude nemovitost sloužit a jak ji budete chtít jednou předat dál. Nejčastěji ji kupují manželé napůl, někdy rodiče s dětmi a v případě pronájmu za určitých okolností také firma. Španělská dědická a darovací daň se liší podle regionu i příbuzenského vztahu. Tuto otázku proto proberte s právníkem ještě před podpisem rezervační smlouvy.
Převod zajistí Vaše banka nebo specializovaná směnárna, která u vyšších částek často nabídne výhodnější kurz. Španělská banka i notář musí ze zákona ověřit původ peněz, proto si předem připravte výpisy, daňová přiznání nebo doklad o prodeji majetku. Jde o běžnou součást procesu, nenechávejte ji však na poslední týden před podpisem.
Daň z nemovitosti IBI, poplatky společenství vlastníků, svoz odpadu, pojištění a energie. K tomu přibývá daňové přiznání nerezidenta, buď z domnělého příjmu z vlastnictví, pokud nemovitost nepronajímáte, nebo z příjmu z nájmu. U bytu v udržovaném komplexu počítejte orientačně s částkou 2 500 až 6 000 eur ročně podle velikosti a vybavení domu.
Costa del Sol nabízí mírnější zimu, mezinárodní prostředí a letiště v Málaze s přímými lety z Prahy a Vídně. Tomu odpovídají i ceny. Costa Blanca je levnější a žije tam početnější česká komunita. Chcete sem jezdit po celý rok a záleží Vám na tom, aby si nemovitost udržela svou hodnotu? Pak dává smysl Costa del Sol. Pokud je pro Vás rozhodující cena za metr čtvereční, řekneme Vám to otevřeně.
Ano, rádi. Řekneme Vám, co o projektu a developerovi víme, zajedeme se na místo podívat a ověříme, zda nabídka stále platí a za jakých podmínek. Zaplatíte stejně, jako kdybyste se obrátil přímo na prodávajícího. Rozdíl je v tom, že na své straně máte někoho, kdo tu žije a místní trh zná.
Stačí uvést rozpočet, lokalitu a kolikrát ročně sem chcete jezdit. K ničemu se nezavazujete a tempo si určujete Vy. Nebo nám zavolejte na +420 724 296 929.
Odesláním tohoto formuláře souhlasíte s našimi zásadami ochrany osobních údajů a souhlasíte s přijímáním e-mailů.
