Česká realitní kancelář na Costa del Sol

K ceně novostavby počítejte orientačně s dalšími 13 %, u starší nemovitosti přibližně s 9 %. Největší část tvoří daně: u novostavby DPH ve výši 10 % a andaluské kolkovné AJD, u nemovitosti z druhé ruky ITP, tedy daň z převodu, která v Andalusii činí jednotných 7 %. Zbytek připadá na právníka, obvykle kolem 1 % z ceny, notáře a zápis do katastru. Přesný rozpis nákladů ke konkrétní nemovitosti dostanete písemně ještě před rezervací.

Kupujícímu nic. Naše realitní služby při koupi hradí developer nebo prodávající. Provize je započítaná v prodejní ceně i v případě, že kupující přijde sám. Za sestavení výběru, prohlídky ani konzultace od Vás nic neúčtujeme. Když koupíte nemovitost prostřednictvím nás, nezaplatíte za ni víc.

Váš. Prodávající má svého makléře a jeho úkolem je prodat. My zastupujeme kupujícího: hledáme napříč trhem, ne pouze v nabídce jednoho developera, a u každé nemovitosti Vám řekneme také to, co se nám na ní nezdá. Rozhodnutí je vždy na Vás, neměli byste ho však dělat jen na základě neúplných informací.

Občan EU může ve Španělsku koupit nemovitost. Pro transakci a daňové formality potřebujete NIE. Právník potvrdí doklady i způsob úhrady. Španělský účet může být užitečný nebo jej může vyžadovat banka, není ale všeobecnou podmínkou koupě. S vyřizováním na dálku může pomoci vhodně připravená plná moc.

U nemovitosti z druhé ruky obvykle uplynou od rezervace k podpisu u notáře dva až tři měsíce. U novostavby záleží na etapě výstavby, čekací doba bývá jeden až tři roky. Přiletět stačí jednou, obvykle na jeden až tři dny prohlídek. U notáře můžete podepsat osobně nebo na plnou moc. Pokud nyní nemůžete cestovat, prohlídku Vám zprostředkujeme živě na dálku.

Záleží na tom, k čemu bude nemovitost sloužit a jak ji budete chtít jednou předat dál. Nejčastěji ji kupují manželé napůl, někdy rodiče s dětmi a v případě pronájmu za určitých okolností také firma. Španělská dědická a darovací daň se liší podle regionu i příbuzenského vztahu. Tuto otázku proto proberte s právníkem ještě před podpisem rezervační smlouvy.

Převod zajistí Vaše banka nebo specializovaná směnárna, která u vyšších částek často nabídne výhodnější kurz. Španělská banka i notář musí ze zákona ověřit původ peněz, proto si předem připravte výpisy, daňová přiznání nebo doklad o prodeji majetku. Jde o běžnou součást procesu, nenechávejte ji však na poslední týden před podpisem.

Daň z nemovitosti IBI, poplatky společenství vlastníků, svoz odpadu, pojištění a energie. K tomu přibývá daňové přiznání nerezidenta, buď z domnělého příjmu z vlastnictví, pokud nemovitost nepronajímáte, nebo z příjmu z nájmu. U bytu v udržovaném komplexu počítejte orientačně s částkou 2 500 až 6 000 eur ročně podle velikosti a vybavení domu.

Costa del Sol nabízí mírnější zimu, mezinárodní prostředí a letiště v Málaze s přímými lety z Prahy a Vídně. Tomu odpovídají i ceny. Costa Blanca je levnější a žije tam početnější česká komunita. Chcete sem jezdit po celý rok a záleží Vám na tom, aby si nemovitost udržela svou hodnotu? Pak dává smysl Costa del Sol. Pokud je pro Vás rozhodující cena za metr čtvereční, řekneme Vám to otevřeně.

Ano, rádi. Řekneme Vám, co o projektu a developerovi víme, zajedeme se na místo podívat a ověříme, zda nabídka stále platí a za jakých podmínek. Zaplatíte stejně, jako kdybyste se obrátil přímo na prodávajícího. Rozdíl je v tom, že na své straně máte někoho, kdo tu žije a místní trh zná.

Ne. Inzerát s lokalitou Estepona může znamenat centrum, New Golden Mile i rezidenci dále na západ nebo ve vnitrozemí. Chtějte přesnou polohu a ověřte si cestu na pláž, do obchodu a restaurací. Porovnáváme skutečnou každodenní cestu, nejen bod na mapě.

Čtvrť, orientace, soukromí na terase, výhled, stav a zázemí společenství mohou hrát větší roli než počet ložnic. Porovnáváme konkrétní jednotku a průběžné náklady i to, co může vyrůst v okolí. Nejnižší cena projektu nepopisuje každý byt.

Ne. Váš právník musí prověřit aktuální regionální i místní pravidla, potřebné registrace a postoj společenství pro konkrétní nemovitost a způsob užívání. Potom lze porovnat realistické příjmy se sezónní neobsazeností, úklidem, správou, údržbou a daněmi.

Před doporučením rezervace potvrzujeme s prodávající stranou konkrétní dostupnou jednotku, její specifikaci, cenu a splátkový kalendář. Porovnávejte konkrétní půdorys a číslo jednotky, ne jen cenu celého projektu „od“.

Dohodněte si písemně rozsah správy: klíče, četnost kontrol, úklid, urgentní opravy, reportování a případně servis hostům. Správa, vybavení a provoz pronájmu jsou samostatně placené služby. Před podpisem chtějte cenu a limit oprav, které lze objednat bez Vašeho dalšího souhlasu.

Před rezervací proberte vlastnické podíly, původ peněz, závazky z hypotéky i dědictví. Nezávislého španělského a českého daňového poradce se zeptejte, jak se vlastnictví nebo příjem z pronájmu promítne do Vaší konkrétní situace. My koordinujeme koupi, oni poskytují individuální právní a daňové rady.

Porovnejte přístup do domu, zámky, pojištění, možnosti alarmu a praktickou službu držení klíčů či kontrol. Zjistěte, kdo může na místě zasáhnout a jak se hlásí problém. Žádná budova ani služba nemůže slíbit úplné odstranění rizika.

Rozhodujte podle termínu, konkrétní jednotky a celkových nákladů. U starší nemovitosti si prohlédnete skutečný byt a fungující společenství hned. U novostavby je třeba prověřit developera, povolení, ochranu plateb, specifikaci a podmínky předání. Možnost pronájmu se ověřuje zvlášť u obou variant.