Česká rodinná realitní kancelář na Costa del Sol

Platí se v eurech a všechny platby musí jít převodem, aby byly dohledatelné. Kurzy bank a specializovaných směnáren se dost liší, proto je před větší platbou porovnejte. Banka i notář chtějí doklad o původu peněz, třeba výpisy nebo daňové přiznání, tak si ho připravte včas.

Daň z nemovitosti IBI, poplatky společenství vlastníků, svoz odpadu a pojištění. K tomu daňové přiznání nerezidenta, buď z domnělého příjmu, když nepronajímáte, nebo z příjmu z pronájmu. Počítejte orientačně se 4 000 až 8 000 € ročně, u větších nemovitostí i víc. Když nemovitost pronajímáte, podle naší zkušenosti pokryje všechny roční náklady zhruba osm týdnů pronájmu v létě. Přesnou částku u konkrétní nemovitosti Vám řekneme ještě před koupí.

Protože se tu žije celý rok. Slunce svítí víc než 320 dní v roce a v zimě je přes den 18 stupňů plus minus tři stupně. Do Málagy létají přímé lety z Česka i ze Slovenska. Na pobřeží je víc než 70 golfových hřišť, nemocnice i mezinárodní školy. Sami jsme si toto místo vybrali a od konce roku 2018 tu žijeme.

Ano, rádi. Pošlete nám odkaz, ověříme, jestli je nemovitost volná a za jakých podmínek, a podíváme se na ni. Díky sdílení mezi realitními kancelářemi Vás koupí provedeme stejně jako u nemovitosti z naší nabídky a cena se pro Vás nemění.

U nemovitosti z druhé ruky od 6 000 € až po zhruba 1 % z ceny. Platí se na klientský účet právníka a vrací se, když prověrka najde problém. Za dva až čtyři týdny pak následuje smlouva o záloze (arras), obvykle 10 % z ceny. U developerského projektu je rezervace obvykle 6 000 až 12 000 € a jde developerovi. Započítává se do první splátky, která činí do 30 % ceny. Celá se vrací, když je problém na straně developera, například se projekt nestaví nebo se odkládá. Když si to rozmyslíte Vy, rezervace propadá celá, nebo jen zčásti, podle podmínek developera. Rezervaci plaťte vždy převodem na účet uvedený ve smlouvě, nikdy kartou ani na soukromý účet.

Zákonem. Developer musí každou zálohu krýt bankovní zárukou nebo pojištěním (Ley 38/1999, dodatkové ustanovení 1). Platíte jen na zvláštní účet určený pro stavbu a před každou platbou si ověřte, že ji záruka pokrývá. Záruka musí krýt zaplacené částky včetně DPH a zákonných úroků. Vydává ji banka nebo pojišťovna, ne developer, a musí být individuální, na Vaše jméno a konkrétní jednotku. Rezervace zárukou krytá není. Za celou naši praxi nepřišel žádný náš klient o peníze.

Ano, pro většinu českých klientů je to nejjednodušší cesta. Česká banka Vám půjčí se zástavou nemovitosti, kterou vlastníte v Česku, španělskou nemovitost do zástavy obvykle nevezme. Španělská hypotéka je možná také, při příjmu v korunách je ale náročnější a rádi Vám s ní poradíme.

Ne vždy. Estepona v inzerátu může znamenat centrum, New Golden Mile mezi Esteponou a Marbellou i místa dál na západě nebo v kopcích. Vždy Vám řekneme, jak daleko to máte na pláž, do obchodu a do restaurace.

Rozhoduje čtvrť, výhled, orientace, terasa a stav nemovitosti, často víc než počet ložnic. Puerto Banús je něco jiného než Nueva Andalucía nebo Sierra Blanca. Porovnáváme vždy konkrétní apartmán, ne cenu celého projektu „od“.

Automaticky ne. Pro pronájem turistům je potřeba licence a pravidla se liší podle obce i podle stanov domu, proto je ověřujeme ještě před koupí. Když pronajímat jde, výnos se podle naší zkušenosti pohybuje zhruba mezi 5 a 8 % ročně.

To se stává. Nejlepší apartmány se prodají jako první a ceny se během prodeje postupně zvyšují. Před rezervací proto s developerem vždy ověříme konkrétní volný apartmán, jeho cenu a platební kalendář.

Naše rodinná správcovská firma. Zajistí úklid, pronájem i správu nemovitosti. Rozsah i cenu si domluvíte předem podle toho, co potřebujete.

Kdo bude vlastníkem a v jakém poměru, jak koupi zaplatíte a jak doložíte, odkud peníze pocházejí. Dědictví a daně proberte s právníkem a daňovým poradcem. My jsme s Vámi u celé koupě od začátku do konce.

Základ je dobré pojištění a alarm. Když tu nejste, na nemovitost dohlédne naše rodinná správcovská firma.

Záleží na tom, kdy chcete klíče, jak chcete platit a kterou oblast preferujete. Developerský projekt nabízí největší výběr a platí se postupně. U hotové nemovitosti od developera, tedy novostavby, dostanete klíče hned po koupi. Nemovitost z druhé ruky má hotové okolí a koupě je rychlejší. V první a druhé linii u moře často doporučujeme nemovitost z druhé ruky, za silnicí A-7 spíš developerské projekty.